Ama işin aslı şudur: Bir bina kendini daha kapıdan içeri girmeden ele verir.
Yıllardır sahadayım. Şunu net söyleyebilirim:
İyi bina broşürde değil, kolonda, bodrumda, banyoda konuşur.
Mesela kolona anahtarla vurursun…
Tok bir ses geliyorsa için rahatlar.
Boş, yankılı bir ses varsa; bina sana daha ilk dakikada “beni iyi incele” der.
Köşelere bakarsın.
Dökülme, çatlak, üstü macunlanmış yerler…
Hepsi geçmişten bugüne kalan küçük ama önemli notlardır.
Bodruma inersin.
Kokuyu içine çekersin.
Rutubet varsa, o koku yukarı da çıkar.
Beton perde sorarsın: “Perdeli mi?”
Cevap net değilse, işaret fişeği çoktan atılmıştır.
Su yalıtımı…
Altın değerindedir ama kimse ilan başlığına yazmaz.
Banyoda gider kapağını kaldırırsın, balkonda gideri kontrol edersin.
Çünkü su sessizdir; ama binayı yavaş yavaş çürütür.
Musluğu kapatır, “tak” sesini dinlersin.
Elektrik panosunu açar, kablolara bakarsın.
İnşaat kalitesi bazen bir pano kapağının içindedir.
Duvara çapraz bakarsın; dalga var mı diye.
Parkeye basarsın; gıcırdıyor mu diye.
Çünkü iç işçilik ustanın aynasıdır.
Asansör ruhsatlı mı?
Yangın merdiveni kilitli mi?
Bunlar küçük detay değil, hayat kurtaran sorulardır.
Ve en sona gelirsin:
İskân var mı?
Kat mülkiyeti tamam mı?
İşte burası işin tapudaki gerçeğidir.
Gayrimenkul alırken mesele sadece ev almak değildir.
Bir yapının geçmişini, bugününü ve yarınını satın alırsınız.
O yüzden ben sahaya girerken şuna bakarım:
Bu bina bana güven veriyor mu?
Çünkü sağlam bina konuşmaz.
Sorunlu bina ise her yerinden sinyal verir.
Okumasını bilene…
—
Değirmendere Yalı Emlak
Sahada bakar, masada konuşur.
Değirmendere Yalı Emlak
Gayrimenkul danışmanı/yerel emlak analisti
